台積電高雄F22共5座廠，預計2027年全數完工，未來將成為全球規模最大的先進晶圓製程服務聚落，為了提供台積電供應鏈企業進駐、以及工程師住宅，高雄捷運局選擇距離台積電廠房只有5分鐘車程的R17世運站東側A5街廓4200坪土地，辦理公辦都更，共負比底價69.9％，要興建至少6,150坪的A級商辦，而高市府可分回約618戶企業安家住宅，則出租給工程師，由於這是第一個為台積電高雄廠量身訂做的都更案，預料將掀起搶標潮。

高雄捷運工程局配合台積電高雄廠興建及量產，在高雄捷運紅線R17世運站東側A5街廓，辦理公辦都市更新招商，提供半導體及AI相關產業商辦及住宿使用，28日上午辦理招商說明會，現場20家建設公司、資產管理機構及投資公會參與。

高雄副市長林欽榮表示，隨著台積電預計在高雄設立P1至P5的5座晶圓廠，高雄科技產業的發展，正邁入全新里程碑，今年3月31日，台積電剛舉辦完高雄廠區2奈米擴產典禮。

他說，台積電P1廠預計今年下半年投入量產，P2廠預計年底完工，P3廠目前進行結構工程施工中，P4與P5廠的都設及環評作業，也已在今年3月5日通過。

林欽榮指出，台積電高雄5座廠房預計2027年全數完工後，將成為全球規模最大的先進晶圓製程服務聚落，進一步鞏固「大南方新矽谷計畫」的戰略地位，預計創造超過7,000個高科技職缺、以及2萬個營建相關工作機會。

林欽榮表示，為了因應台積電進駐所帶來的商業與住宅需求，高市府擇定鄰近捷運紅線R17世運站東側的A5街廓，採都市更新方式推動開發，作為北高雄AI與半導體產業園區的後勤支援基地，基地距離台積電楠梓廠僅約1.5公里，車程5分鐘內可達，位處S廊帶科技軸線的核心區位。

他說，此一公辦都更預計可開發總樓地板面積約3.8萬坪，規劃包含產業辦公空間與企業安家住宅等多元機能，整體投資金額預估為93億元，招標底價的共負比為69.9％，並預計自申報開工日起約3.5年完工。

林欽榮表示，此案特別規劃設置至少6,150坪的A級商辦與600坪的產業作業空間，專供半導體及高科技企業進駐使用。同時，高市府預計分回約618戶企業安家住宅，提供高科技產業人才優質居住選擇。未來更將設置立體空橋與R17世運站串連，步行僅約150公尺，交通便捷可期。

高雄捷運局長吳嘉昌表示，此案基地距離台積電楠梓廠僅1.5公里，離捷運R17世運站僅150公尺，實施者需興建立體連通廊道，銜接基地至捷運R17世運站，土地面積13884平方公尺（4200坪），建蔽率50％、容積率300％，2025年4月7日公告劃定為更新地區，容積最高可再提升至法定容積的1.5倍，中油已依都市計畫規定將土地捐贈為高雄市所有，並由捷運局依都市更新條例，公開評選委託都市更新事業機構為實施者。