【文／連珠君】捷運環狀線北環段正如火如荼興建中，沿線房市備受矚目，新北市三重區重陽重劃區與台北市僅一橋之隔，發展十分成熟，學校、公園綠地、市場、量販店樣樣都有，還有捷運、蘆洲銀河灣等大型開發案，近期捷運局也舉辦捷運共構案招商說明會。專家指出，過去半年，在央行限縮房貸干擾下，房市買氣降溫，重陽重劃區地理位置、機能優越，又有大型建設推進中，吸引在地及北士科新貴外溢買盤，提供堅實的支撐力。

1. 重陽重劃區發展成熟，機能方面有家樂福、五華商圈、水流公市場、公園等。

2. 重陽重劃區與台北市士林區僅一橋之隔，開車5~7分鐘可達國道1號三重交流道。

3. 目前捷運環狀線北環段正在施工中，重陽重劃區將設Y22、Y23站，預計2031年完工。

重劃區發展早 房價漲幅超越三重

近年三重房市表現相當亮眼，依據實價登錄揭露，從2015年到2024年，10年來三重區平均房價從每坪44萬元上漲到每坪59.7萬元，房價漲幅達35.7%，而三重區內開發最早的重陽重劃區，其平均房價更是從每坪39萬元上漲到每坪54.7萬元，房價漲幅超過4成，比三重區整體的房價漲幅還要更勝一籌。

中信房屋捷運三重國小加盟店店長李雅羚指出，重陽重劃區起步最早，區內生活機能已成型，未來還有捷運和大型開發案的建設規劃，近年來確實有不少購屋民眾指名要購買這邊的房子。

李雅羚指出，重陽重劃區的優勢主要體現在以下三點。首先，在交通方面，重陽重劃區位於新北市三重區與蘆洲區交界處，緊鄰重陽橋，開車5~7 分鐘可以抵達國道一號三重交流道，附近還有捷運中和新蘆線的徐匯中學站、三和國中站，聯外交通便利。

其次，在生活機能方面，區內設有碧華國中、家樂福、集賢環保公園、碧華公園、水流公市場等，居民的日常採買與綠地需求皆可得到滿足。另外，在未來發展性方面，該區鄰近蘆洲銀河灣計畫，捷運環狀線北環線Y22、Y23 兩個站點也預計會設在這邊，預期隨著建設題材的落實，區域房市交易量能將保持穩健成長的態勢。

「環狀線北環段Y23站捷運開發案」近期舉行招商說明會，基地面積約510坪，預計可興建地上13層、地下3層，總樓地板面積約4600坪之捷運共構大樓。臺北市政府捷運局表示，捷運北環段路線自新北產業園區站起，行經新北市新莊區、五股區、蘆洲區、三重區、臺北市士林區至中山區（大直）與捷運文湖線劍南路站相交，串聯新北產業園區、北投士林科技園區、大內科等產業重要軸線，通車後將大幅提升台北都會區橫向通勤之便捷性。

中古屋均價5字頭 北市買家增多

重陽重劃區發展起步較早，區內可供大面積開發的素地已經相當稀缺，目前區內屋齡10年以內中古屋成交單價普遍落在6~7字頭上下，屋齡10~20年中古屋成交單價則多集中在5~6字頭。買方客群除了三重在地的首購族和換屋族外，來自士林、天母等跨區購屋客群也有明顯增多的趨勢。

對於三重房市發展，中信房屋研展室副理莊思敏指出，過去半年，在銀行房貸限額和央行打炒房干擾下，房市買氣大幅降溫，再加上川普重返白宮、地緣政治風險等因素，也給今年的房市走向增加許多不確定性，因此建議今年的購屋民眾還是要以自住或長期持有為主要考量，且優先考慮抗跌保值性強的精華區域。

以三重區來說，三重的自住客比例高，區域生活機能成熟，地理位置優越，區內還有不少大型建設項目正在推進，這些因素都為三重的房市提供相當堅實的支撐力，讓該區的後市發展充滿想像空間，對於購屋民眾來說，三重的確是一個值得重點留意的區域。

《住展》雜誌發言人陳炳辰指出，當地房市以純住氛圍與水岸景觀為主，也有五華街商圈提供生活採買機能，雖然新案不及他處，但以其與仁義重劃區可相提並論下，預售房價實價揭露平均單價7字頭，更有個案破8字頭，具備一定潛力。而該區中古成屋更多，均價則在5字頭，價碼差距無疑來自於舊宅屋況。未來在三重整體房市帶動下，以及還有新的捷運站點規畫，加上本身的居住體質健全，有其看好走勢。

【在地帶路】比價效應 吸引北士科新貴

李雅羚表示，鑒於台北市的新建案房價已突破3位數，中古屋的價格也普遍在7、8字頭以上，在比價效應下，許多北士科的科技新貴以及台北市的外溢買盤，紛紛選擇移居到三重置產，距離台北市僅一橋之隔的重陽重劃區，自然成為了他們的首選。