央行總量管制引發民怨 楊金龍:會檢討是否排除一般民眾購屋貸款

2025-05-08作者: 經濟日報

由於中央銀行對銀行房貸採取總量管制,造成有些民眾房貸被銀行卡住,央行總裁楊金龍今日在財委會答覆立委郭國文質詢時指出,央行總量管制政策若傷害民眾購屋或換屋權益,央行會檢討調整,包括排除民眾購屋房貸,改成只限法人。

 

所謂和放款集中度相關的總量管制,在於土建融和房貸占全體放款金額的比重,這是除了銀行法第72條之2的30%上限(不動產放款占一家銀行的總存款和金融債券的比重)之外,央行在去年第4季新加入的總量管制要求。

 

對於房貸集中度,郭國文指出,央行第一波不動產管制措施時此一比率曾達36.64%,最高時在37.64%,現在已降至36.89%,也許之後就回到第一波之前的水準。但現在已聽到很多民怨,尤其是接下來碰到史上最大的交屋潮,交屋量達31000戶,但在央行的總量管制,總額度維持不變之下,銀行只能用舊貸清償的額度來承作新的房貸,使很多民眾無法向銀行貸到款,尤其是換屋族,

 

郭國文說,就算央行對房貸戶採取簽署切結書的鬆綁方式,但銀行因為怕麻煩仍不願意貸款給這些換屋族,等於想貸款自住、換屋的許多無辜民眾受害,已產生很多民怨,因此要求央行應檢討總量管制措施,包括對法人(指建商)和一般民眾之間的貸款區隔,對法人做總量管制,對一般民眾的房貸則可免除在總量管制的範圍,要求央行評估在下次理監事會議意即6月時調整。

 

對此,楊金龍則回應,央行對於房市問題都是滾動式調整,對於立委所提出的這些民眾被誤傷等民怨,央行將評估是否對現行的總量管制調整管制方式。

對於不動產集中度,立委郭國文指出,央行第一波不動產管制措施時此一比率曾達36.6...
對於不動產集中度,立委郭國文指出,央行第一波不動產管制措施時此一比率曾達36.64%,最高時在37.64%,現在已降至36.89%。記者朱漢崙/攝影
央行對房貸的總量管制已引發民怨,楊金龍表示會檢討是否排除一般民眾購屋貸款。圖/本...
央行對房貸的總量管制已引發民怨,楊金龍表示會檢討是否排除一般民眾購屋貸款。圖/本報資料照片