民眾因調職或非自願離職而出售屬房地合一稅課徵範圍的房地，應確認是否符合財政部公告情形，按正確適用稅率繳稅，以免遭稽徵機關核定補稅。

小李去年因故離職，即將持有未滿2年的鳳山大樓2房出售，並向國稅局以非自願離職20%稅率申報房地合一稅，沒想到日前接獲國稅局補稅單，並按以不滿2年的45%稅率補稅，讓小李感嘆沒了工作又要補繳數十萬元稅款，真是時運不濟啊！

國稅局指出，個人因非自願離職出售持有期間在5年以下之房地，同時符合下列兩要件，可按較低稅率20％，申報繳納個人房地合一所得稅：(一)個人或其配偶於工作地點購買房屋、土地辦竣戶籍登記並居住，且無出租、供營業或執行業務使用。（二）調職或有符合就業保險法第11條第3項規定之非自願離職情事，或符合職業災害勞工保護法第24條規定終止勞動契約。

稅務專家舉例，小李於113年3月出售其於112年1月取得之鳳山房地，自行申報課稅所得新臺幣160萬餘元，並按非自願離職適用稅率20％計算繳納應納稅額32萬餘元，經國稅局查小李及其配偶未於鳳山房地辦竣戶籍登記，且小李係自行申請離職，並非就業保險法規定，因任職單位關廠、遷廠、休業、解散或破產宣告而離職，不符合財政部110年6月11日公告情形，經國稅局改按持有期間2年以內出售房地稅率45％核課補徵稅額40萬餘元。

國稅局特別提醒，民眾因調職或非自願離職而出售屬房地合一稅課徵範圍的房地，應確認是否符合上揭財政部公告情形，按正確適用稅率繳稅，以免遭稽徵機關核定補稅。