擔心房市反轉 台中三大捷運重劃區成自住新寵

綠線的開通帶動交通往來利多，「捷運宅」成為自住客購屋鎖定標的。

台中近年各重劃區發展快速，加上捷運綠線的開通帶動交通往來利多，「捷運宅」成為自住客購屋鎖定標的，如北屯機捷特區、單元12和南邊的13期，都因此成為開發商焦點區域，包含漢宇、雙橡園及順天等品牌建商紛紛推出捷運宅新案，受到市場高度關注。

其中，土地開發率尚未超過五成的機捷特區有綠線起點站北屯總站、舊社以及松竹三個站點，「漢宇雲衍SKY VISION」現場專案經理邱元志指出，機捷特區相鄰74快速道路環抱整個台中市，並且連接國道1號、國道4號，聯外交通暢行無阻；生活機能方面，除了美式商場Costco、大地商場外，統一集團的複合式商場也即將開幕。

與機捷重劃區一街之隔的單元12，則與機捷特區的高容積不同，為低密度住宅區，擁有腹地達2萬坪的南興公園，吸引雙橡園、鉅虹等開發商搶進，目前線上有8個建案銷售中，其中「鉅虹R&G」為品牌建商鉅虹建設新作，基地雙面臨路，而最新登場的「雙橡園2045」，基地廣逾2045坪，坐落南興公園第一排、享有永久棟距，也是區內唯一全棟SRC鋼骨結構超高大樓，市場推估該案均價約在7字頭。

另外，南台中最大重劃區13期重劃區，因緊鄰八期生活圈、大慶商圈，周遭還有南屯好市多、迪卡儂、文心秀泰、豐樂雕塑公園等生活機能，也因此成為近年最受矚目的區域；中部上市櫃建商順天建設(5525)看好13期未來發展，選定秀泰百貨及豐樂公園旁的1191坪基地，近期推出昌明段新案「MR.L」，產品以3房、40坪以上為主力。

全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，捷運宅因其交通便利性，周邊也都是繁華商圈，無論自住還是出租，都具備極高的實用性與效率，其稀缺性更隨城市發展用地有限而逐漸凸顯，「房價保值能力強、抗跌性高，有利於帶動周邊區域的經濟發展與人口聚集，因此面對央行打炒房，倘若購屋族擔心房市反轉，捷運宅也許是目前可以多留意的產品」。