打房後「雙北天龍區」最穩 代銷:有實力的換屋族反而趁此時下手

2024-12-19作者: 經濟日報

央行919打房後,市場買氣降溫,個案表現更加明顯。甲桂林廣告副總經理周智柔指出,儘管近期交易量下滑,但觀察買盤,反而口袋深的換屋族群趁此時機看屋,尤其是具有品牌建商加持的個案,都能陸續成交,甚至在價格上也繳出不錯的成績單。

 

大陸建設今年4月推出板橋案「耑芃」,據實價登錄,已有112筆成交紀錄,每坪最高價來到102.98萬元,近一年平均單價在89.95萬元,代銷業者指出,該案銷售接近尾聲,上半年主要以中小坪數去化較快,在央行推出第七波選擇性信用管制後,仍穩定去化,且反而變成中大坪數,顯見高資產的換屋族,其實對高質量的產品還是有一定的需求度。

 

針對2025年房市景氣看法,周智柔指出,中央銀行總裁楊金龍預估明年經濟成長率3.08%,更重要的是,台積電(2330)在第3季的法說會上指出「未來5年,健康成長」,產業龍頭中的龍頭都這樣說了,其實未來國內的經濟景氣仍有一定的成長力,「我相信台灣各個產業的表現都會非常健康,所以資金充沛、看好經濟成長的情況下,房地產沒有悲觀的理由,會愈來愈健康發展。」

 

談到919央行打房後,對市場的影響,周智柔認為,現在房地產出現三大現象,第一,買盤剩下剛性需求、口袋夠深的中高資產族群;第二,新青安把首購的量能衝出來後,也間接讓換屋族群增加;第三,房市走向個案表現,未來品牌力、地段都會是成交關鍵。

 

至於銷售速度是否有放緩,周智柔指出,還是要回歸供需問題,若是新案稀缺的地方,指標個案就會跑得比較快,相對地,推案量大的地方就會比較有挑戰,但整體來說,過去2、3個月就能完銷的狀態會愈來愈少,但這對市場來說也是好事。

 

專家指出,目前全台房市買氣明顯降溫,但這一波以雙北市影響相對較小,一來是當地客層多半資產實力較厚,二來是在素地難求下,新案供需不平衡,只要是品牌建商推出的指標個案,往往還是能受消費者青睞。

 

以大陸建設來看,2006年在板橋推出「世界花園 橋峰」、「謙岳」後,睽違十年,才又推出「衡沐」「耑芃」兩案,代銷業者指出,四維公園首排「衡沐」已百分之百完銷結案,亞東站T-Park通訊園區「耑芃」也步入尾聲,兩件作品因為從規劃理念、建築美學、國際團隊到趨勢生活都規劃的相當有品質,所以受到板橋高端客層的喜愛。

甲桂林廣告副總經理周智柔。記者朱曼寧/攝影
甲桂林廣告副總經理周智柔。記者朱曼寧/攝影
大陸建設板橋案「耑芃」示意圖。圖/業者提供
大陸建設板橋案「耑芃」示意圖。圖/業者提供
大陸建設板橋案「耑芃」示意圖。圖/業者提供
大陸建設板橋案「耑芃」示意圖。圖/業者提供