中信房屋研展室彙整財團法人金融聯合徵信中心資料發現，近五年新增房貸件數的屋齡分布出現了明顯的結構性變化，其中，「屋齡3年以下」新成屋申貸占比自2021年的32.4%，攀升至2025年的50.3%，五年大增17.9個百分點，創下歷史新高，相較之下，其餘屋齡產品的申貸占比則呈現出不同程度的萎縮。「3至9年屋齡」占比由13.7%下滑至8.2%，減少5.6個百分點；「9至21年屋齡」占比由14.2%下滑至11.4%，減少2.8個百分點，「21至30年屋齡」占比則有由18.4%下滑至7.2%，減少11.2個百分點。至於「屋齡30年以上中古屋」，交易占比則維持相對穩定，五年間小幅增加1.6個百分點至22.9%。   對此，中信房屋研展室副理莊思敏表示，近年新成屋貸款占比快速攀升，推估主要有以下三個方面的原因。首先，過去幾年全台新建案大量推案，隨著近期陸續進入交屋高峰，撥貸量自然水漲船高，並直接推升了「3年以下」新成屋的貸款佔比。其次，在央行房市信用管制及銀行房貸額度趨緊的環境下，房貸資金門檻持續提高，而新建案多具備整批分戶貸款的優勢，較容易爭取到相對有利的貸款條件，也提升了購屋族對新建案的接受度。第三，購屋族對居住品質與建築安全的要求愈加重視，也進一步帶動了新建案交易量能的成長。   雖然在交屋潮的強力挹注下，新成屋申貸占比展現出「一枝獨秀」的態勢，導致其餘屋齡段面臨不同程度的排擠，但屋齡「30年以上」的老屋卻仍展現出相對強勁的韌性，近五年申貸占比始終維持在2成以上。莊思敏表示，在高房價環境下，部分有預算考量的購屋族只能退而求其次，鎖定價格親民、坪數實在的中古住宅以滿足剛性需求，另有一部分客群則瞄準蛋黃區精華地段，看準其未來參與都更或危老重建後帶來的資產增值潛力。   展望後市，莊思敏指出，營建成本居高不下，使新建案價格調整空間相對有限；反觀中古屋，由於屋主取得時間較早，議價空間更具彈性，對買方而言更有機會以合理價格入手。此外，中古屋大多位處生活機能成熟的精華區，具備交通、學區與商圈優勢，在居住舒適度與日常便利性上，更能貼近自住客群的實際需求。隨著央行放寬第二戶購屋貸款成數，預期將吸引更多自住買盤出籠，中古屋憑藉價格優勢和地段優勢，更是有望在這波市場盤整期中脫穎而出，率先迎來回溫。

根據六都地政局公布的3月份建物買賣移轉棟數，2026年3月台北市2,414棟、月增56％、年增0.5％，新北市4,418棟、月增78.9％、年增18.3％，桃園市3,417棟、月增75.1％、年增0.4%，台中市3,195棟、月增70.4％、年減22％，台南市1,837、月增72.3％、年增18.5％，高雄3,002棟、月增90.8％、年减0.8％，3月六大主要都會區總計建物買賣移轉棟數18,283棟、月增74.4％、年增0.4％。 觀察2026年第一季度六都建物買賣移轉棟數表現，台北市6,089棟、年增4％，新北市10,920棟、年增7.2％，桃園市8,928棟、年減3.6％，台中市8,579棟、年減18.6%，台南市4,944棟、年增18.1％，高雄市7,542棟、年減5.7％，首季六都總計47,002棟、年減2.2％。 中信房屋研展室副理莊思敏指出，除新北、台中、台南因新建案交屋影響比較基期，導致單月與年增率波動較為明顯外，整體而言，今年首季市場表現與去年大致持平。雖然年後看屋人潮回溫，但受到中東戰火與股匯市震盪干擾，民眾態度趨於保守，使得整體市場交易量能仍在低空盤旋。 展望第二季度，莊思敏表示，央行近期將第二戶貸款成數由5成放寬至6成，釋出些許正向訊號，有助於提振市場信心，不過由於政策才剛剛上路，仍需時間發酵，預期最快要到第二季才較有機會出現比較明顯的反應。此外，現行新青安政策預計於7月退場，即使後續延續，市場普遍預期放貸條件將有所收緊，可能會促使部分觀望中的首購族提前進場，以爭取較佳貸款條件和寬限期，進而為第二季成交表現增添動能。

中信房屋統計內部成交件數，3月全台交易量相較於上月增加約20%，較去年同期减少約9.9%。進一步觀察六都的成交量數據變化，台北市月增50.7%、年减8%；新北市月增46.5%、年減10.8%；桃園市月增1.3%、年減7%；台中市月增2.5%、年減10%；台南市月減8%、年減12%；高雄市月減6.7 %、年減11.9%。 中信房屋總經理張世宗指出，三月因工作天數增加，帶動整體成交量較二月出現兩成的成長，其中又以雙北地區表現最為亮眼，主因在於雙北房價走勢穩健，買賣雙方價格認知差距相對較小，再加上都會區人口密集，就業機會集中，自住需求強勁，區域房市交易量能自然更具韌性，反觀南二都，市場交易量依然持續低迷。 此外，張世宗進一步表示，與去年同期相比，整體交易量仍縮減近一成，推估主要有以下三個方面的原因。首先，國際局勢動盪，特別是中東戰事持續升溫，導致全球股匯市波動加劇，影響民眾進場信心，進而使購屋決策轉趨保守。其次，市場買賣雙方對價格認知仍存在落差，購屋族普遍期待房價有大幅修正，但大多屋主在無資金壓力下，對價格仍有所堅持。再者，3月19日適逢央行理監事會議前，市場瀰漫觀望氛圍，不少購屋族選擇延後決策，靜待政策方向明朗。 展望後市，張世宗指出，央行第一季理監事會議決議利率連8凍，房市信用管制放寬第二戶貸款成數由5成調高至6成，適度的鬆綁有助於釋放購屋需求，也會對市場信心產生一定的支撐效果。另外，在股匯市震盪之際，部分投資人股市獲利了結的資金，預期也有機會轉向具備抗通膨特性的房地產避險，亦可望為後續交易動能注入回溫力道。

中信房屋年度盛事「全國經營者大會」於3月24日在新莊典華隆重舉行，來自全台各地的加盟店東與房仲菁英齊聚一堂，氣氛熱絡，場面盛大。過去一年，儘管市場環境多變，但中信房屋仍然交出了相當亮眼的成績單，充分彰顯品牌深厚的經營實力與市場競爭力。 本次大會精彩絕倫，不僅安排了豐富的現金抽獎與多項精緻好禮，將現場熱度推向一波波高潮，會中更邀請中信兄弟啦啦隊閃亮登場，以活力四射的應援舞姿點燃全場；金曲歌王羅時豐與實力派歌手梁一貞接力開唱，用動人嗓音與熱情互動，為在場夥伴帶來滿滿正能量；品牌代言人謝震武先生也親臨現場，勉勵全體同仁在時代洪流中不忘初衷，持續精進專業，以開放視野與創新思維，共同開創品牌的全新格局。 中信房屋總經理張世宗表示，2026年的房地產市場仍將是挑戰與機會並存，不過，短期市場雖存在不確定因素，但隨著央行放寬第二屋貸款成數，遞延的剛性買盤有望陸續出籠，加上年底選舉可能帶動政策利多，預期全年交易量仍有機會較去年呈現溫和回升。 張世宗進一步指出，不動產市場瞬息萬變，對於房仲業者而言，唯有深耕內在實力，方能從從容容地應對一切波瀾。尤其隨著 AI 科技全面爆發，以及消費者對服務品質的要求愈來愈高，數位轉型已成為房仲業與時俱進的必修課。為此，中信房屋重磅打造 「住未來AI」平台，首波以「AI 智慧搜屋」領銜登場，後續將陸續解鎖「AI智慧變裝」、「AI智能銷售報告書」等創新功能，全面優化客戶購屋體驗。與此同時，中信房屋也計劃推出經紀人員專屬的「中信 AI 特攻」APP，有別於傳統的個別功能的規劃方式，而是透過AI的結合引導精準賦能，讓第一線同仁不管年齡及數位能力，都能輕鬆上手，提升工作效率，驅動業績增長。 張世宗表示，中信房屋已走過41年品牌歲月，期間見證了台灣房地產市場的繁榮與挑戰、更迭與成長。展望未來，中信房屋將持續秉持「誠信經營、以客為尊」的理念，以深厚的產業經驗為基石，融合前瞻科技與數位創新，為客戶及夥伴提供創新卓越的服務價值，並積極推動公司永續發展與產業升級，擘劃下一階段的輝煌篇章。

2026年第一季央行理監事會議結果出爐，央行總裁楊金龍宣布第二戶房貸鬆綁、可貸六成，其他維持不變。對此，中信房屋總經理張世宗指出，此舉顯示央行已正視市場實務運作中的痛點，對購屋族釋出善意，至於其他管制措施暫未調整，主因當前政經環境與通膨壓力仍具不確定性，加上房價仍處於高檔，央行還須審慎觀察、穩健因應。   張世宗指出，從整體數據來看，不動產貸款集中度已自2024年6月底高點37.6%，回落至今年2月底的36.0%，房貸年增率亦呈現明顯降溫趨勢，顯示資金過度集中於房市的情況已有所改善。由於第七波信用管制已初見成效，適度放寬第二戶貸款限制，屬於風險可控下的政策微調，不僅有助於釋放自住型換屋需求，也可望緩解市場一年多來的交易僵局。   至於其他管制措施未鬆綁，張世宗表示，儘管近期股市出現震盪，但整體仍穩站三萬點關卡之上，反映市場資金動能依舊充沛。同時，自第七波信用管制實施以來，雖然交易量受到壓抑而萎縮，但房價仍展現出相當程度的抗跌韌性，並未出現明顯修正。在此情況下，央行勢必審慎以對，若過早或過度鬆綁，恐導致買氣迅速回溫，推升市場熱度，甚至再度引發過熱風險。因此，本次央行採取「精準微調」而非全面鬆綁，的確屬於合情合理且相對穩妥的決策。   展望後市，張世宗指出，隨著央行鬆綁第二戶貸款限制，遞延的剛需買盤有望逐步釋出，預期今年整體房市交易量將較去年呈現溫和回升。不過，他也提醒，房市後續走勢仍須密切觀察多項關鍵因素，包括利率環境、銀行放貸態度，以及整體經濟基本面表現，皆將牽動市場信心與資金流向。此外，國際政經局勢的變化亦不可忽視。近期中東地緣政治衝突持續升溫，帶動能源價格上揚，進一步推升全球停滯性通膨可能性的壓力，使各國央行在貨幣政策上趨於謹慎，台灣恐怕亦難置身事外。