根據六都地政局公布的7月份建物買賣移轉棟數，2026年7月台北市2,352棟、月增17.5％、年增13.5％，新北市4,850棟、月增2.7％、年增8.9％，桃園市4,150棟、月增12.5％、年增0.1%，台中市3,703棟、月增18.8％、年增1.2％，台南市1,887棟、月增8.8％、年增10.9％，高雄3,564棟、月增17.2％、年增26.2％，7月六大主要都會區總計建物買賣移轉棟數20,506棟、月增12％、年增8.8％。 觀察2026年1-7月六都建物買賣移轉棟數表現，台北市14,340棟、年增3.8％，新北市27,935棟、年增1.7％，桃園市22,391棟、年減5.9％，台中市21,698棟、年減9.3%，台南市11,666棟、年增1.1％，高雄市19,914棟、年增7.5％，1-7月六都總計117,944棟、年減0.9％。 中信房屋研展室副理莊思敏指出，六都建物買賣移轉棟數已連續兩個月呈現年月雙增，推估主要有以下三方面的原因。首先是新案交屋潮的挹注，7月桃園市龜山區、中壢區，新北市土城區、新莊區、淡水區，以及台中市南區、梧棲區等地，都有不少新建案完工交屋，進而帶動建物移轉棟數同步增加。其次，近期全球股市震盪加劇，不少高資產族群產生獲利了結的心態，部分股市資金開始轉向波動更小、更具抗跌保值性的房地產市場。第三則是首購需求仍維持一定熱度，青安2.0退場、青安3.0接棒上路，新版方案增設年齡與收入等限制，部分原本介於申請資格邊緣的首購族，考量未來申貸條件可能提高，因此選擇在7月底前進場卡位，進一步支撐了市場買氣。 莊思敏表示，今年前7月六都累計的買賣移轉棟數與去年同期相比幾乎持平，跌幅已明顯收斂，顯示市場已逐步走出低谷，今年房市有望呈現「倒吃甘蔗」的走勢。展望下半年，隨著選舉時程逐漸接近，政府可能會推出公共建設及區域發展等政策利多，有助於提振市場信心；另一方面，在房貸政策短期內不會再進一步緊縮的情況下，購屋族的觀望情緒也可望逐漸緩解。若後續股市資金外溢效應持續發酵，加上自住需求穩定釋放，預估下半年整體交易表現將優於上半年。

中信房屋統計內部成交件數，7月全台交易量相較於上月減少3.5%，較去年同期增加約11.9%。進一步觀察六都的成交量數據變化，台北市月增6.7%、年增9.8%；新北市月減4.3%、年增4.6%；桃園市月減2.5%、年增15.4%；台中市月增9.4%、年增12%；台南市月增6%、年增2.8%；高雄市月增8.3 %、年增13.3 %。 中信房屋總經理張世宗指出，7月全台房市交易量大致與上月持平，顯示市場仍具一定支撐力道。一方面，本月台股處於高檔震盪格局，不少投資人選擇獲利了結、落袋為安，部分股市資金陸續轉向更具保值特性的房地產市場。另一方面則是首購族搶搭「青安2.0」末班車，隨著財政部宣布「青安 3.0」將新增部分申貸限制（包含借款人申貸時年齡未滿50 歲、個人年收入不得逾 200 萬元等），這也觸發了購屋民眾的卡位心理，促使部分臨界門檻邊緣的準買方加速決策、提早落實購屋計畫，為 7 月買氣挹注一波強勁的衝刺動能。 展望後市，張世宗表示，8、9月適逢傳統民俗月，部分民眾基於習俗考量，交屋時程可能延後，預估第三季度的交易量能恐不會有明顯增加。但是進入第四季後，市場則可望回歸正常交易節奏，屆時除了有「青安 3.0」持續發酵外，伴隨年底選舉腳步逼近，中央及各地方政府可能會提出有關交通、產業、都更及公共建設等相關議題，為區域發展增添想像的空間，此有助於提振民眾的購屋信心。  

自2024年「金龍海嘯」以來，全台房市快速降溫，房價也進入高檔盤整階段。中信房屋研展室彙整實價登錄資料統計，今年上半年，新北五大精華行政區中，板橋區今年上半年平均成交單價為每坪57.1萬元，較2024年同期下修1.7%；中和區由53萬元降至52.4萬元，跌幅1.1%；永和區由56.5萬元降至56萬元，下跌0.9%；三重區則由54.4萬元微幅修正至54.1萬元，跌幅0.6%。相較之下，新店區平均房價由2024年上半年的48.3萬元提升至49.5萬元，近三年仍有2.5%的漲幅，是五大精華區中仍呈現正成長的行政區。   對此，中信房屋研展室副理莊思敏表示，近一年來受到央行信用管制、銀行房貸水位偏高等因素影響，市場交易量明顯萎縮，買方觀望情緒濃厚，房價也從過去快速上揚轉為高檔震盪。不過，新北核心精華區因生活機能成熟、交通條件便利，加上人口與就業基礎穩定，即使市況下行，價格回檔幅度仍相當有限，顯示剛性需求仍是支撐區域行情的重要力量。   莊思敏指出，新店之所以能在此波盤整中展現較強韌性，主要歸功於三大優勢。首先是區域建設利多持續發酵，包括裕隆城、十四張聯開案、央北重劃區等重大開發計畫穩步進行，為新店注入強勁發展動能，大幅提升建商推案與買方進場信心。其次，新店與台北市僅一橋之隔，交通便利，房價卻比台北市親民了不少，因此新店也是許多雙北通勤族、首購族及換屋族的購屋首選。再者，新店擁有成熟商圈、完善生活配套，以及豐富的綠地資源，兼具便利性與宜居性，居住品質毋庸置疑。在房市修正階段，這類以自住需求為主，又具備長期發展潛力的區域，往往能展現更佳的抗跌保值性，也讓新店得以維持相對穩健的市場表現。   莊思敏表示，目前市場已逐漸回歸剛性需求主導，買方購屋態度更加理性，成交價格也較過去更有彈性。對於有居住需求的民眾而言，現階段市場議價空間增加、競價壓力減輕，反而是布局購屋計畫的好時機；至於賣方，則建議適度調整價格預期以貼近市場行情，才能提高成交機會、加速資金回籠。

根據內政部不動產資訊平台最新統計，114年第4季全台待售新成屋共計112,501宅，較113年同期增加1,416宅，再寫歷史新高。進一步觀察六都表現，新北市待售新成屋由113年第4季的20,542宅降至114年第4季的19,233宅，年減1,309宅，是六都中唯一呈現減少的縣市，反觀高雄市待售新成屋衝上15,965宅，較前一年同期大增2,064宅，不僅增量位居六都之首，更刷新當地歷史紀錄。至於其他四都，桃園市年增983宅、台中市年增393宅、台北市年增242宅、台南市年增61宅，整體來看，多數都會區待售新成屋庫存仍呈現持平或小幅增加的趨勢。   中信房屋研展室副理莊思敏指出，近年建商推案量較大，隨著預售案陸續完工交屋，未完銷的物件就會轉入待售庫存，因此全台待售新成屋總量再創新高並不令人意外。另一方面，最近幾年住宅供給大幅增加，尤其在新興重劃區與外圍地區，新屋完工速度快於市場去化速度，短期內便容易形成庫存累積。   對於新北市逆勢成為六都中唯一庫存减少的縣市，莊思敏指出，新北擁有龐大的人口規模，長期以來自住需求穩定，加上交通路網完善、產業聚落，持續吸引雙北通勤族移入，也為區域房市提供了相對強韌的支撐力道。此外，近年新北部分新興重劃區生活機能已經陸續到位，新案銷售表現也能維持一定水準，因此使得新北的待售新成屋壓力相較其他都會區明顯較低。   至於高雄待售新成屋創高，莊思敏指出，近年受台積電設廠、亞洲新灣區、科學園區、捷運等重大建設題材帶動，吸引建商積極南下推案，市場供給快速擴張，如今迎來交屋高峰期，待售新成屋數量也同步攀升。然而，在央行信用管制尚未全面鬆綁、房貸水龍頭仍偏緊的情況下，購屋族資金取得不易，購屋族觀望情緒濃厚，市場去化節奏放緩，新成屋賣壓持續累積，短期內高雄新案市場恐怕仍須面對一定的去化壓力。   展望後市，莊思敏指出，若後續整體經濟環境、利率及房貸政策未出現明顯放寬，預期待售新成屋庫存仍可能維持高檔。對於首購族或換屋族而言，中古屋也是不錯的選擇，多數中古屋位於生活機能成熟、交通便利的核心生活圈，具備較強的抗跌保值優勢，加上不少中古屋屋主持有時間較長、取得成本相對較低，在當前市況下也更願意透過讓利促成交易，購屋民眾反而有機會以更合理的價格買到心儀產品。

近年全台房市逐步回歸基本面，不過受惠於科技產業布局與建設項目持續推進，過去以農業聞名的雲林異軍突起，一躍成為近年備受矚目的房市新黑馬。中信房屋彙整內政部不動產資訊平台資料發現，目前雲林縣的平均單價為每坪21.3萬元，相較於2024年同期的每坪17.2萬元，短短三年漲幅高達23.8%，成長幅度相當顯著。對此，中信房屋斗六雲林國中加盟店店長楊國祥表示，隨著重大建設陸續到位、產業發展持續推進以及就業機會增加，雲林的區域能見度明顯提升，也吸引越來越多購屋族關注。   楊國祥指出，近年雲林房價表現亮眼，主要有以下三點原因。首先，雲林房價基期相對較低，本就具備較大的補漲空間。其次，產業園區題材持續發酵，包括中科虎尾園區發展、斗六產業園區的規劃，以及高鐵雲林站周邊機能日益成熟，不僅帶來更多就業人口與居住需求，也吸引建商積極布局推案，進一步推升區域行情。第三，則是穩定且多元的購屋需求，除了在地自住客之外，近年還有不少科技新貴、返鄉置產族、中部退休族，以及看好區域發展前景的長期置產客選擇到雲林買房，這些也成為支撐區域房市的重要動能。   楊國祥指出，目前雲林詢問度最高的房市熱區仍以斗六與虎尾為主，這兩區是雲林人口最多的地區，也是資源較集中的地區。斗六坐擁雲林科技工業區、斗六工業區、Google設廠等建設話題，目前區內屋齡20年以內中古大樓、華廈的成交單價已經站上2字頭，新建案甚至可以挑戰3字頭。至於虎尾，則有高鐵雲林站、虎尾科學園區為區域發展增添亮點，目前虎尾新建案的成交單價也已經來到每坪25萬元以上。   中信房屋研展室副理莊思敏表示，雲林房市的升溫，反映的是產業升級與區域建設帶來的長期利多。雖然目前全台房市受到信用管制、房貸政策及市場觀望氣氛影響，整體交易量能較前幾年趨於收斂，但雲林仍具備房價基期相對親民、產業投資持續挹注，以及購屋需求穩定等優勢。展望後市，隨著產業園區逐步開發、重大建設陸續完工，預期將持續磁吸企業與就業人口的進駐，區域發展前景相當值得期待。