央行於今（17）日召開第三季理監事會議，會後宣布政策利率維持不變，寫下「連10凍」紀錄；同時在選擇性信用管制方面，決議將自然人第2戶購屋貸款成數上限由6成調升至7成。中信房屋研展室副理莊思敏表示，央行此次採取「利率按兵不動、信用管制微幅鬆綁」的政策組合，在兼顧經濟與金融穩定的同時，也釋出支持自住需求的訊號，有助於提振市場信心，為第四季房市氛圍帶來正向支撐。   針對利率「連10凍」，莊思敏指出，全球原油價格飆漲，再度點燃通膨威脅，美國聯準會（Fed）亦於今日宣布升息一碼，給全球利率與資金環境增添更多不確定性。在此情況下，央行並未跟進升息，主要是考量國內通膨尚屬可控，加上今年經濟成長表現優於預期，若貿然收緊貨幣環境，恐增加企業融資成本，對部分傳統產業及內需市場形成額外壓力。不過，在美國升息之後，台美利差、匯率走勢及通膨發展，仍需密切關注。   至於信用管制，莊思敏表示，隨著不動產貸款集中度及不動產放款比率逐步下降，選擇性信用管制已達到一定的降溫效果。此時將自然人第2戶購屋貸款最高成數上限由6成調升為7成，雖然幅度僅增加1成，但足以體現央行對自住客群釋出的善意，對於原先因自備款或資金條件而暫緩購屋的民眾而言，貸款條件放寬後，可能會重新評估購屋計劃，進而帶動部分潛在需求的釋出。另一方面，央行同步刪除購地貸款「切結於一定期間內動工興建」之規定，未來回歸由銀行依授信實務及個案條件審慎辦理，亦可增加建商在土地開發、工程安排及資金調度上的彈性，緩解建商的資金壓力。   展望後市，莊思敏表示，第四季本身就是傳統房市旺季，在信用管制微幅鬆綁下，結合通膨預期與股市熱絡帶來的財富效應，市場交易量能有望較第三季回升。經過這一波房市盤整，買方心態已由過去的盲目追價轉向理性選擇，買方會更加重視價格與物件條件。因此，預期第四季房市將呈現「溫和回溫」的格局，首購與自住需求仍是市場主力。

根據中信房屋2026年第三季宅調查顯示，針對下一季房價走勢，有28.1%的受訪者預期價格將上揚，較前一季的26.4%增加1.7個百分點，有64.1%認為房價將保持持平；同時，認為「兩年內適合購屋」的比例也由前一季的40.1%上升至本季的49.8%，增加9.7個百分點，顯見民眾對後市的態度正逐漸轉趨正向。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，「看漲比例」與「進場時機」兩大關鍵指標雙雙回升，反映出在通膨預期與剛性需求的強勁支撐下，民眾的觀望情緒已有所緩解，市場信心穩定增溫。   央行第二季理監事會議將於本週四登場，房市信用管制措施是否將調整，無疑是近期市場關注的焦點。根據中信房屋宅調查，有17.0%受訪者認為信用管制應「全面鬆綁」，另有41.2%認為應「針對首購與自住需求適度放寬」，兩者合計達58.2%、近6成。莊思敏表示，隨著不動產貸款集中度與不動產放款比率逐漸下降，目前信用管制確實已浮現進一步放寬的空間，接下來若能針對真正有自住需求的族群提供更合理的貸款條件，將有助於讓先前受管制壓抑的剛性需求逐步釋放，為市場注入新的動能。   除信用管制外，利率政策也是本次央行理監事會議的另一看點。根據中信房屋宅調查，僅13.7%的民眾支持升息， 22.2%認為利率應維持現狀，31.4%認為應該降息，可見大部分民眾仍期待貨幣環境維持相對寬鬆，以減輕購屋及房貸支出的負擔。對此，莊思敏表示，對購屋族而言，利率變化與每月房貸支出息息相關，利率一旦走高，不僅會增加持有成本，也可能讓部分原本正在評估購屋的民眾選擇延後決策。尤其目前市場才剛出現較正面的變化，若貿然升息，恐使部分原本有意進場的買方重新採取觀望態度，進而延長市場築底的時間。   莊思敏表示，台灣經濟發展呈現兩極分化，科技產業一枝獨秀，反觀部分傳統產業，仍在面臨訂單、成本與資金等多重壓力。在此情況下，若進一步升息，勢必會加重企業的融資成本，尤其對資金調度能力相對有限的中小企業而言，負擔恐怕更為明顯。她認為，考量到國際政經局勢依然存在不確定性，央行短期內仍可能傾向維持現行利率水準，持續觀察整體經濟與物價走勢，再決定後續政策方向。畢竟貨幣政策牽一髮動全身，央行除了須兼顧抑制通膨與維持金融穩定外，也必須考量升息對企業營運、民間消費及不動產市場可能帶來的連鎖反應。  

房市買氣趨緩，餘屋賣壓持續堆高！依據內政部最新統計，全台待售新成屋宅數從2021年第4季的6萬9,721宅，一路攀升至2025年第4季的11萬2,501宅，5年增加4萬2,780宅，增幅高達61.4%，去化壓力明顯升高。在六都之中，桃園、高雄是賣壓增加幅度最明顯的兩大都會區，5年來待售新成屋數量皆呈現「翻倍」成長，桃園從9,820宅增至1萬9,856宅，增加1萬36宅、增幅102.2%；高雄從7,917宅增至1萬5,965宅，增加8,048宅、增幅101.7%。   中信房屋研展室副理莊思敏指出，桃園、高雄近幾年受惠於重大建設、科技題材以及產業發展，房市能見度持續提升，吸引不少建商進駐推案，區域供給量大增。然而隨著市場氛圍降溫，民眾觀望心態轉趨濃厚，建商推案速度與市場消化速度開始出現落差，再加上新成屋付款條件不如預售屋靈活，價格競爭力又不如中古屋親民，同時還須面對央行信用管制的嚴格限制，導致銷售難度大幅提升，去化壓力也隨之增加。   進一步觀察六都待售新成屋較多的前五大行政區，桃園市龜山區以4,275宅居冠；第二名為台中市北屯區4,049宅，第三名為桃園市中壢區3,577宅，第四名桃園區3,385宅，第五名則為新北市板橋區3,051宅。莊思敏表示，這些區域的共通點在於擁有大規模新興重劃區，例如龜山A7重劃區、北屯十四期重劃區、中壢青埔特區、桃園中路重劃區、小檜溪重劃區，以及板橋江子翠重劃區等等，這些區域在過去房市熱絡時，建商推案速度快、市場供給量也大，但如今買方縮手，在供過於求下，待售餘屋量自然持續累積。   至於待售新成屋暴增，房價是否會應聲下跌？對此，莊思敏表示，待售新成屋增加，確實會讓部分建商面臨不小的銷售壓力，也會增加市場議價空間，尤其是部分生活機能尚未到位、房價卻已明顯超漲的新興重劃區和蛋白區，若建商希望盡快去化、加速資金回籠，勢必要在價格上釋出更大彈性；反觀蛋黃區與成熟商圈，由於土地成本、營建成本及剛性需求仍在，房價也更有支撐力道，短期內應不致出現大幅鬆動。

根據六都地政局公布的8月份建物買賣移轉棟數，2026年8月台北市1,752棟、月減25.5％、年增2.8％，新北市3,619棟、月減25.4％、年減4.2％，桃園市3,126棟、月減24.7％、年減5%，台中市3,260棟、月減12％、年減12.9％，台南市1,319棟、月減30.1％、年減16.1％，高雄2,647棟、月減25.7％、年增2.8％，8月六大主要都會區總計建物買賣移轉棟數15,723棟、月減23.3％、年減5.6％。   觀察2026年1-8月六都建物買賣移轉棟數表現，台北市16, 092棟、年增3.7％，新北31,554市棟、年增1％，桃園市25,517棟、年減5.8％，台中市24,958棟、年減9.8%，台南市12,985棟、年減0.9％，高雄市22,561棟、年增6.9％，1-8月六都總計133,667棟、年減1.5％。   中信房屋研展室副理莊思敏指出，房屋交易從雙方簽約至完成過戶，通常約需1個月的作業時間，因此，8月建物買賣移轉棟數主要反映7月至8月中的市場交易狀況。當時正值颱風季，降雨頻繁，加上暑假期間民眾出遊，以及民俗月的干擾，民眾看屋意願與帶看量難免受到影響。此外，前一個月建商交屋量相對較多，墊高了比較基期，也使8月建物買賣移轉棟數較7月出現了大幅量縮。不過，若拉長時間觀察今年前8月的累計表現，六都建物買賣移轉棟數與去年同期僅微幅下滑，顯示整體交易動能並未出現明顯衰退，市場仍處於盤整階段。   莊思敏表示，目前台股表現亮眼，景氣環境相對穩健，為房市基本面提供了一定的支撐力道，而未來市場走向的關鍵，仍將聚焦於本月中旬登場的央行理監事會議。隨著不動產貸款集中度與不動產放款比率逐漸下降，現階段信用管制確實已浮現進一步放寬的空間，惟考量「青安3.0」甫上路、通膨又持續升溫，央行也擔心會再次出現房市過熱的情況，因此預期後續政策調整仍將採取較為審慎的態度，即使釋出鬆綁訊號，幅度可能也不會太大。

中信房屋統計內部成交件數，8月全台交易量相較於上月減少1.6%，較去年同期增加約3.4%。進一步觀察六都的成交量數據變化，台北市月減8.1%、年減8.3%；新北市月增3.6%、年增5.1%；桃園市月增9.4%、年增8.4%；台中市月減7.6%、年增6%；台南市月減8.5%、年減5.5%；高雄市月減6.1%、年增6.7 %。   中信房屋總經理張世宗指出，8月全台房市交易量呈現「月減年增」，主要受到民俗月影響，部分購屋族將看屋及簽約時程順延，使成交表現略有收斂，但與去年同期相比，全台交易量依然維持正成長，顯見市場基本盤仍在。進一步觀察六都表現，桃園市以月增9.4%、年增8.4%強勢領跑，新北市亦呈現年月雙增的態勢，以上兩個縣市受惠於軌道經濟、產業建設及精華區人口外溢效應，持續吸引剛性自住買盤進場，買氣自然相對穩健。   張世宗表示，9月份即將登場的央行第三季理監事會議，將是影響後續房市走向的關鍵。隨著不動產貸款集中度逐步下降，以及國銀不動產放款比率降到近16年新低，現行信用管制措施是否具備進一步鬆綁的空間，再度成為市場關注的焦點，若能針對自住及換屋族群適度調整，將有助於降低購屋族的資金壓力，進而釋放潛在的購屋需求，帶動房市回溫。此外，選舉與AI產業題材持續發酵，加上股市高檔震盪、操作難度提高，部分投資人可能會產生獲利了結的心態，將資金轉入不動產市場，也可為房市注入一定的支撐力道。整體而言，今年下半年的市場表現可望呈現「穩中求進」的格局。