找到你的最適生活圈
家的意義，我們最懂

在世代交替下，住宅市場的建物類型結構也出現了相當明顯的變化。中信房屋研展室彙整財團法人金融聯合徵信中心資料發現，截至今年上半年，全台透天厝的申貸占比已降至14.9%，創下歷史新低，而電梯大廈的占比則攀升至67.9%，創下歷史新高，換句話說，如今每10筆購屋貸款中，就有將近7筆買的是電梯大廈，透天厝卻已不到2筆。若進一步與2017年上半年的數據對比，近十年，電梯大廈的申貸占比大幅增加了約16.6個百分點，透天厝則減少了10.3個百分點，顯見如今電梯大廈已成為購屋市場的主流選擇。   中信房屋研展室副理莊思敏指出，透天申貸占比持續下滑、電梯大廈不斷攀升，反映的不只是建物類型的選擇差異，更與房價負擔、居住機能及家庭結構的改變密切相關。首先，在購屋總價方面，透天厝坪數大、土地持分高，總價相對較高，對小資族與首購族而言，自備款與房貸壓力都不小，而電梯大廈則可依需求選擇不同坪數與總價帶，入手門檻相對彈性。其次，生活便利性也是影響民眾選擇的重要原因，電梯大廈有社區管理、管理員代收包裹、出入有電梯、垃圾可集中處理，不必爬樓梯、追垃圾車，對朝九晚五的上班族、雙薪家庭與年長者而言都極具吸引力。再者，隨著小家庭及單身經濟日益普遍，購屋族對居住空間的需求，逐漸從過去追求大坪數與寬敞空間，轉向重視空間配置、使用效率，電梯大廈的產品型態正好符合這波需求。   莊思敏表示，透天厝與電梯大廈各有利弊，選擇住宅不應只追逐市場主流，而應回歸自身居住需求、財務能力與長期資產規劃。以電梯大廈來說，雖然已成為目前市場的熱門，但購屋族在挑選產品時，仍應留意社區管理品質、公共設施維護、電梯設備狀況、停車位配置及管理費負擔等因素，特別是購買屋齡較高的電梯大廈，更應進一步確認建物結構、管線更新、外牆及防水維護情形，以及社區公共基金是否充足，避免入住後面臨額外的修繕支出。   至於透天厝，莊思敏指出，透天厝的市場占比雖持續下滑，但並不代表其投資與資產價值同步減弱。尤其部分位於都會精華區、具備較高土地持分及優越地段條件的透天厝，除了自住空間大、使用彈性高之外，土地本身也可能具備保值與改建潛力。

房市降溫，房價進入盤整階段，但租金價格卻走出完全相反的路線，中信房屋研展室彙整內政部不動產資訊平台資料，對比近一年全台住宅價格指數與租金指數發現，2025年第一季住宅價格指數為149.03，2026年第一季降至143.85，年減3.5%，而租金指數則從2025年7月的109.01，上升至2026年7月的110.91，年增1.7%，住宅價格與租金走勢不同調，引發市場關注。   為何在房市降溫的大環境下，租金仍能維持上漲趨勢？中信房屋研展室副理莊思敏指出，此現象背後主要有三大關鍵原因。首先，囤房稅、地價稅等相關稅費大大加重了房東的持有成本，部分成本可能會反映在租金價格上、轉嫁給租客。其次，近年通膨持續發酵，裝潢、家具、家電及房屋修繕等支出同步增加，進一步推升了租金調漲的壓力。再者，高昂的購屋門檻與沉重的房貸負擔令人望而生畏，不少年輕族群在資金受限下被迫選擇「以租代買」，租屋市場愈來愈熱絡，在需求大於供給的情況下，租金價格自然隨之走揚。   莊思敏進一步指出，全台租金指數反映的是整體市場變化，但不同縣市、行政區及住宅類型的租金表現，仍可能存在明顯落差。雙北及其他主要都會區因就業機會、學校資源與生活機能集中，吸引大量就業人口、學生及外地移居人口，租屋需求相對旺盛；尤其是鄰近捷運站、交通便利、生活機能成熟的精華地段，往往更容易出現供需緊俏的情況，租金也更容易面臨上漲壓力。   面對高房價，不少民眾也開始思考長期租屋是否比買房更適合自己。對此，莊思敏表示，買房或租屋並沒有絕對的標準答案，關鍵在於依據個人收入、工作地點、家庭需求及人生規劃，提早盤點財務狀況，選擇適合自己的居住方式。對於初出社會的年輕人而言，租屋的優勢在於初期資金需求相對較低，也能保留轉職、搬遷及調整生活安排的彈性，不必為了支付自備款而耗盡積蓄。然而，若打算長期租屋，也必須要考慮到未來的可能遇到的風險，包括租金隨通膨上漲、租約不穩定、頻繁搬家，以及年長後較難租到房子等。

自2024年央行推出第七波選擇性信用管制以來，房市熱度逐步降溫，房價漲勢趨緩，民眾購屋負擔也因此出現改善。根據內政部資料，對比2024年第一季與2026年第一季全台及六都房貸負擔率變化可以發現，全台房貸負擔率已經由44.30%降至41.46%，減少2.84個百分點；進一步觀察六都表現，其中以台北市減幅最大，達4.41個百分點，其次為台南市的3.43個百分點，以及台中市的3.09個百分點。   中信房屋研展室副理莊思敏指出，台北市房價基期相對較高，房貸負擔率也長期居六都之冠，因此當房價漲勢放緩，整體負擔率便可能出現較明顯的變化。至於台中、台南，過去房市在建設題材、科技題材與市場熱潮帶動下，房價漲勢驚人，如今受信用管制影響，投資性需求幾乎絕跡，市場回歸理性，自住買盤追價意願不高，房價漲勢大幅收斂，部分區域甚至出現價格修正的情況，房貸負擔率自然隨之回落。   不過，雖然房貸負擔率下降，但為什麼多數民眾仍覺得買不起房？對此，莊思敏表示，房貸負擔率改善，並不代表購屋門檻已降至多數家庭都能輕鬆負擔的程度。目前全台房貸負擔率41.46%，仍屬「負擔能力偏低」水準，其中，雙北的房貸負擔率更超過5成，等於一般家庭要拿出一半以上的可支配所得繳房貸，購屋壓力之沉重可見一斑。而且目前全台房價仍在相對高檔，動輒數百萬元的頭期款，仍是年輕人與首購族最大的難關。再加上銀行房貸額度緊縮、審核趨嚴，部分民眾還可能面臨貸款成數不如預期、須提高自備款，或承擔較高房貸利率的困境，進一步增加購屋難度。   莊思敏表示，要讓民眾真正買得起房，關鍵還是在於提高收入，近年薪資成長多集中在科技業，許多傳統產業的薪水仍相當微薄，不同產業間的薪資差距持續擴大，也讓「買得起」與「買不起」的族群更加分化。她建議，政府除了持續健全房市，更應從產業升級、平衡產業發展、提升勞工薪資等面向著手，讓薪資成長追上房價，才能從根本改善民眾的購屋負擔，實現安居目標。

樹林區近年利多消息不斷，包括萬大線、新北大巨蛋等，使區域發展備受市場矚目。根據實價登錄統計，2022年至2026年，樹林區的平均房價由每坪32.9萬元上升至38.8萬元，5年累計上漲17.9%、近2成；同期，樹林區的實價登錄交易筆數則由684筆降至296筆，減少56.7%，呈現「量縮價漲」格局。中信房屋樹林家樂福加盟店店長江明修表示，樹林房價相較雙北精華區仍具價格優勢，加上剛性需求穩定，以及重大建設持續挹注，從長線來看，區域發展潛力仍然相當值得期待。   江明修指出，房市降溫，但樹林的平均房價仍能保持穩健成長，主要有兩方面的原因。一方面，樹林擁有穩定的基本盤，除了在地居民與樹林工業區就業族群外，憑藉相對親民的房價及便利的交通條件，近年也吸引了不少大台北通勤族進駐，源源不斷的剛性需求為區域房市提供了相當強韌的支撐力道。另一方面，捷運萬大線及新北大巨蛋等利多題材持續發酵，也讓區域房市的想像空間進一步擴大，身價自然水漲船高。   江明修指出，目前樹林的主力買盤以28 至45 歲的年輕上班族為主，偏好的產品多為總價1,500-2,200萬元、屋齡10-20年的電梯大樓。在區域選擇上，隨著萬大線持續推進，LG17 站周邊的詢問度日漸升溫，該區域擁有夜市、銀行及各式商業設施，距離新北大巨蛋也不遠，兼具生活便利性與未來發展性，也被市場稱為「樹林小信義區」，是購屋族重點關注的區域之一。   中信房屋研展室副理莊思敏表示，捷運萬大線第一期預計明年通車，第二期也在緊鑼密鼓地施工中，部分路段難免會面臨「交通黑暗期」的問題，但若從長線來看，萬大線全線通車後可望進一步強化樹林與土城、中和及台北市區的交通連結，提升區域通勤便利性，而新北大巨蛋也有助於拉抬話題、帶動商業聚集。隨著這些重大建設相繼落實，未來樹林的房市交易量能可望逐步回溫，行情穩中有升。  

根據六都地政局公布的9月份建物買賣移轉棟數，2026年9月台北市2,133棟、月增21.7％、年增20.2％，新北市4,057棟、月增12.1％、年增10.2％，桃園市3,556棟、月增13.8％、年增9%，台中市3,855棟、月增18.3％、年增7.1％，台南市1,428棟、月增8.3％、年減4％，高雄2,916棟、月增10.2％、年增28.5％，9月六大主要都會區總計建物買賣移轉棟數17,945棟、月增14.1％、年增11.6％。 觀察2026年1-9月六都建物買賣移轉棟數表現，台北市18, 225棟、年增5.3％，新北市35,611棟、年增2％，桃園市29,073棟、年減4.2％，台中市28, 813棟、年減7.8%，台南市14,413棟、年減1.2％，高雄市25,477棟、年增9％，1-9月六都總計151,612棟、年減0.1％。 中信房屋研展室副理莊思敏指出，六都9月建物買賣移轉棟數開出紅盤，主要仍是受到新案交屋的挹注，前幾年房市火熱，建商積極獵地推案，如今陸續進入完工交屋的階段，自然就會推升建物買賣移轉棟數。與此同時，政策利多亦為市場增添動能，「青安3.0」提高了婚育家庭的貸款額度，讓許多原本持觀望態度、且已有結婚或生育計畫的購屋族，更加有進場買房的動力和意願。 展望後市，莊思敏表示，日前央行決議將第二戶購屋貸款成數提高至7成，政策鬆綁在一定程度上提振了市場信心，帶動部分換屋族、置產族重新評估進場時機，從實務來看，近期市場上的看屋人潮的確明顯增多，交易量能也呈現回升趨勢。隨著年底選舉腳步逐漸接近，各候選人相繼推出區域建設、產業招商或居住政策等利多措施，部分重大建設題材可能會持續發酵，進而對區域房市形成支撐。除此之外，近年股市熱絡所累積的財富效應，也讓不少民眾的資產條件與購屋能力大幅提升。整體來看，今年房市應會呈現「倒吃甘蔗」，預估全年建物買賣移轉棟數將與去年大致持平，甚至有機會迎來小幅成長。

中信房屋統計內部成交件數，9月全台交易量相較於上月減少4.3%，較去年同期增加約10.1%。進一步觀察六都的成交量數據變化，台北市月增15.2%、年增28.3%；新北市月減3.3%、年增13.6%；桃園市月減8.5%、年減5.6%；台中市月減8.3%、年減6.7%；台南市月增6.5%、年增3%；高雄市月減5.1%、年增10.3 %。   中信房屋總經理張世宗指出，9月房市交易量較8月微幅下滑，推估主要有以下三點原因。首先，9月上旬適逢民俗月，購屋人潮明顯減少；其次，央行第三季理監事會議前夕，部分購屋民眾抱持觀望態度，市場交易動能因此放緩；再者，現階段買方出價相對保守，而屋主則仍希望守住行情，買賣雙方價格認知存在落差，也讓成交需要更多時間磨合。不過，若與去年同期相比，今年9月的交易量仍呈現約1成的成長，顯示市場雖處於盤整階段，但自住需求依然存在，房市基本面仍具支撐。   展望第四季，張世宗表示，在青安3.0、利率凍漲、第二戶購屋貸款條件鬆綁，以及通膨預期等因素支撐下，第四季房市交易量仍可期待。惟近期台股行情熱絡，市場熱錢湧向股市，對房市形成了一定程度的資金排擠效應。此外，隨著房市回歸理性，購屋民眾的決策也變得更加審慎，因此，第四季市場量能能否進一步回溫，除政策與資金環境之外，買賣雙方能否逐步縮小價格差距、建立合理共識，也將是影響成交動能的重要關鍵。