受惠於科技產業蓬勃發展與台積電效應帶動，新竹縣市向來是建商積極布局、購屋族高度關注的房市熱區。中信房屋彙整實價登錄資料，近一年新竹縣市主要行政區的平均房價表現漲跌互見，其中，竹東鎮平均房價由去年的每坪24.5萬元攀升至26.3萬元，年漲幅達7.3%，居各行政區之冠；新豐鄉則由每坪26.7萬元上升至28.3萬元，年增6%，表現同樣亮眼；新竹市平均房價由37.6萬元微幅上升至37.7萬元，年增0.3%；竹北市則由每坪48.6萬元小幅下修至48.3萬元，年減0.6%；湖口鄉，平均房價由每坪26.4萬元降至24.4萬元，跌幅達7.6%。   中信房屋延平站前加盟店店長蘇世杰指出，在整體市場買氣趨於保守的情況下，竹東與新豐仍能交出逆勢上漲的成績，關鍵在於產業發展利多與人口外溢效應持續發酵。竹東鎮鄰近科學園區，近年隨著科技產業迅速發展、就業人口增加，再搭配竹科三期的建設規劃，區域房市能見度大幅提升，吸引不少自住與置產買盤進場卡位。而新豐鄉憑藉相對親民的房價優勢，以及便捷的交通條件，也是竹科新貴外溢需求的重要承接區，在穩定居住需求支撐下，房市表現自然不俗。   蘇世杰進一步表示，新竹市與竹北市生活機能完善、商業活絡、剛性需求穩定，又有科技產業提供強勁支撐，因此即使市況降溫，但區域房價波動並不大，整體仍維持穩健格局。至於房價回落較明顯的湖口鄉，該區工業用地與工廠數量較多，且前往竹科仍有一段通勤距離，上下班時段容易出現塞車情況。過去幾年在資金潮與重劃區建設的帶動下，大量建商進駐推案，同步將湖口的房價拉抬至相對高點，不過，近兩年房市氛圍轉趨保守，市場交易量大幅下滑，區域行情也隨之進入盤整階段，今年市場上甚至還有個別建商主動降價的消息傳出。   對於新竹房市的後市發展，中信房屋研展室副理莊思敏指出，從長期來看，新竹地區仍具備產業、人口與就業等基本面優勢，整體發展前景持續看好，房市交易量能有望保持穩健成長。尤其是竹東、新豐等二線地區，不僅房價基期相對較低，還能享有精華區人口外溢與產業擴張帶來的發展紅利，未來成長潛力相當值得購屋民眾留意。

根據六都地政局公布的6月份建物買賣移轉棟數，2026年6月台北市2,001棟、月增4.4％、年減1.8％，新北市4,724棟、月增20％、年增12.2％，桃園市3,688棟、月增35％、年增1.3%，台中市3,117棟、月減1.3％、年減0.2％，台南市1,735、月增14.5％、年減18.9％，高雄3,041棟、月減4.6％、年增3.2％，6月六大主要都會區總計建物買賣移轉棟數18,306棟、月增11.3％、年增1.2％。   觀察2026年1-6月六都建物買賣移轉棟數表現，台北市11,988棟、年增2％，新北市23,085棟、年增0.3％，桃園市18,241棟、年減7.1％，台中市17,995棟、年減11.2%，台南市9,779棟、年減0.5％，高雄市16,350棟、年增4.1％，1-6月六都總計97,428棟、年減2.8％。   中信房屋研展室副理莊思敏指出，6月六都建物買賣移轉棟數呈現年月雙增，主要是受到新案交屋潮的挹注，過去幾年在量化寬鬆、低利率及房市火熱的環境下，建商積極購地推案，如今陸續進入交屋階段，自然會同步推升買賣移轉棟數。另一方面，目前股市仍然熱絡，市場資金相對充裕，隨著央行第一季理監事會議將第二戶貸款成數從原本的5成放寬到6成，再搭配新青安2.0的持續推進，使得近期市場信心有回升的跡象。   對於桃園市的建物買賣移轉棟數月增35%、高居六都之冠，莊思敏表示，主因在於桃園、蘆竹、八德、龜山、龍潭等地迎來較多新案交屋。桃園的建設題材相當豐沛，新興重劃區更是百花齊放，像是桃園的中路特區、小檜溪重劃區，蘆竹的青埔特區、山鼻重劃區，八德的擴大重劃區，龜山的A7重劃區，龍潭的渴望園區等等，都是各大建商的必爭之地。此外，桃園具備房價基期低的優勢，也持續吸引雙北外溢購屋需求進場，進一步帶動區域買氣升溫。近期龍科三期及台積電設廠議題重啟討論，若後續進展順利，也會為桃園房市再添利多，區域發展前景值得關注。   展望後市，莊思敏指出，進入下半年，選舉腳步越來越近，政府政策大幅緊縮的機率並不高，加上央行總裁楊金龍日前已明確表態「信用管制就到這裡」，市場築底訊號逐漸浮現，預期下半年房市交易量能有望呈現穩健成長。不過，國際政經局勢與通膨變化給市場帶來的潛在影響，還是要密切留意。  

中信房屋統計內部成交件數，6月全台交易量相較於上月減少3.8%，較去年同期增加約1.5%。進一步觀察六都的成交量數據變化，台北市月增1.2%、年增1%；新北市月增2.6%、年增3.7%；桃園市月減4.3%、年增1.3%；台中市月減3.5%、年減3.1%；台南市月增4.4%、年減4%；高雄市月減4.5 %、年減5.5 %。   中信房屋總經理張世宗指出，6月適逢央行理監事會議前夕，部分民眾選擇暫時觀望，等待政策方向更為明朗後再決定是否進場，再加上梅雨季節到來，也會影響民眾外出看屋的節奏，因此整體交易量與5月相比變化不大，基本維持持平表現。不過從第一線觀察可見，近期購屋詢問度已有所回升，顯示市場情緒轉趨正向，房市動能亦持續累積、蓄勢待發。   展望後市，張世宗指出，近期台股高檔震盪，讓部分投資人開始考慮獲利了結，並將資金投入相對穩定、具保值特性的房地產市場。同時，在政策面上，本次央行第二季理監事會雖未進一步鬆綁信用管制，但央行總裁楊金龍已明確表示「信用管制就到這裡」，意味後續不會再加碼緊縮，有助提振市場信心。至於「新青安2.0」，相關調整雖尚未定案，但起碼政策方向不變，政府支持首購族買房成家的立場明確，觀望已久的首購需求也有機會逐步釋出。整體來看，目前在政策不再收緊、經濟景氣穩健的情況下，預期下半年的市場交易量將有望溫和回升。  

過去被視為高雄外圍區域的楠梓、仁武與橋頭，在台積電南下設廠效應帶動下，區域房市能見度快速提升，還因此被外界稱為高雄房市的「科技三雄」。中信房屋研展室彙整實價登錄發現，今年前4月楠梓區平均房價為每坪26.7萬元，較去年同期下滑9.2%；仁武區平均房價則由每坪29.9萬元降至28.3萬元，年減5.4%。反觀橋頭區，平均房價由每坪30.1萬元上升至32.2萬元，年增7 %，是「科技三雄」中唯一維持正成長的行政區。   對於楠梓、仁武房價出現回落，中信房屋橋頭仕豐加盟店店長甯容慧表示，近一年受到整體房市降溫影響，民眾對後市發展普遍抱持觀望態度，使交易動能明顯收斂。與此同時，高雄近年新案供給相對較多，在需求放緩之下，部分建商與投資客為加速去化，議價空間也有所放大，近期市場上甚至傳出個別建案主動降價的消息。楠梓與仁武過去受科技題材加持，房價漲幅高居各行政區前段班，如今隨著交易量縮減，區域房價出現適度調整亦屬合理現象，從中長期來看，隨著相關產業題材與建設計畫逐步落實，楠梓、仁武的發展動能仍在，整體前景依舊具備支撐性。   至於同樣被稱為「科技三雄」之一的橋頭區，房價卻逆勢走揚，甯容慧指出，主因在於位於高雄新市鎮的「鼎宇森花園」今年出現大量成交，該案採先建後售模式，以成屋形式銷售，根據實價登錄資料顯示，該案的成交單價約落在每坪35-42萬元之間，進而拉抬了橋頭區的整體均價。雖然本次橋頭房價逆勢上漲主要是受到新成屋挹注，但在目前市場買氣偏弱的環境下，該案仍能創下高達4字頭的成交紀錄，除了彰顯品牌建商的競爭力外，也反映了市場對橋頭地區的未來發展仍相當具有信心，產業進駐所帶來的人口紅利與就業效益持續受到關注。   對於高雄房市的後續發展，中信房屋研展室副理莊思敏指出，近一年高雄房市雖受市場氛圍影響而出現短期波動，不過台積電進駐高雄設廠是事實，未來隨著產業聚落逐步成形，可望持續吸引就業人口與相關供應鏈廠商進駐，區域發展前景依然值得期待。對於具備自住需求的購屋民眾而言，現階段市場回歸基本面，議價空間擴大，市場上的產品選擇性也變多，反而是相對有利的進場時機，購屋民眾不妨趁此機會慢慢挑選符合需求的產品，提前卡位具備發展潛力的區域。

中央銀行今（18）日召開第二季理監事會議，決議維持政策利率不變，同時備受市場矚目的「選擇性信用管制」亦按兵不動，既未進一步加碼也未鬆綁。對此，中信房屋研展室副理莊思敏表示，自央行祭出第七波信用管制措施以來，市場上的投資與投機需求幾乎絕跡，房市已回歸以自住需求為主的軌道。在此背景下，央行本次採取不鬆不緊的「以靜制動」策略，既是反映其對目前房市軟著陸成果的肯定，也顯露出持續觀察市場變化的審慎態度。   針對信用管制維持不變的原因，莊思敏表示，近期台股表現強勢，市場資金動能仍相對充沛，加上新青安2.0即將接棒上路，可能會為房市帶來一定支撐力道。因此，央行現階段選擇採取「以靜制動」的策略，持續觀察金融市場與總體經濟發展，並密切追蹤新青安2.0上路後的市場反應及交易量能變化。預期最快要到第三季理監事會議後，央行才會進一步評估下一階段政策方向，屆時房市後續走勢也將更加明朗。   至於此次利率「連九凍」，莊思敏表示，雖然近期物價受到電價調整及國際原物料上漲等因素影響而有所波動，但整體通膨狀況仍落在可控範圍。而且隨著美、伊雙方達成初步協議，國際油價亦自高點回落。與此同時，今年台灣經濟成長表現也優於市場預期，景氣維持穩健成長。在通膨壓力未顯著升溫、經濟成長動能仍具韌性的情況下，央行選擇維持利率不變，可以說是符合市場普遍預期的決策。   展望下半年，莊思敏指出，隨著信用管制的政策衝擊逐步被市場消化，先前因觀望而遞延的自住買氣將陸續釋出，再加上銀行房貸承作量能逐漸恢復，整體交易動能可望穩步回溫。在政策不再持續收緊、經濟基本面維持穩健的情況下，再加上央行總裁楊金龍日前曾明確表示「選擇性信用管制就到這裡」，可見市場最悲觀的時刻已經過去，未來房市將回歸供需基本面，並朝向更健康、更穩定的方向發展。短期來看，下半年整體市場預期將呈現「價穩量增」格局，交易量則有機會較上半年溫和回升。